PATRYX — ANALYSE IMMOBILIÈRE
Vous pensez avoir trouvé
une bonne affaire ?
C'est exactement là que les erreurs commencent.
PATRYX transforme une annonce séduisante en décision claire : rentabilité réelle, fiscalité, cash-flow, risques… et un verdict immédiat pour savoir s'il faut y aller — ou non.
J'ai failli signer un appartement à 210 000 € avec un rendement brut de 7,8 %. PATRYX m'a montré un cash-flow négatif après fiscalité. J'ai renégocié à 185 000 €.
Thomas R.
Investisseur particulier — Lyon
On l'utilise pour tous nos clients CGP. Le rapport PDF est directement transmissible à la banque. Ça nous fait gagner 2 heures par dossier.
Marie-Laure D.
Conseillère en gestion de patrimoine — Paris
En tant que chasseur immobilier, j'analyse 8 à 10 biens par semaine. PATRYX m'évite de perdre du temps sur des dossiers qui ne tiennent pas la route.
Karim B.
Chasseur immobilier indépendant — Bordeaux
La plupart des biens semblent rentables avant que les chiffres réels ne s'imposent.
Rendement surestimé
Les charges réelles et la vacance locative sont rarement intégrées.
Fiscalité ignorée
TMI, prélèvements sociaux, régime LMNP ou SCI — chaque euro compte.
Charges sous-estimées
Travaux, gestion, assurance, taxe foncière — la liste est longue.
Cash-flow trompeur
Positif avant impôts, négatif après. L'illusion la plus courante.
Les erreurs d'analyse coûtent cher — et elles ressemblent toujours à une bonne affaire.
PATRYX identifie ces 4 erreurs avant que vous ne les fassiez.
Tester gratuitement →Ce qui change
Avant PATRYX, après PATRYX.
Rendement estimé sur le loyer brut de l’annonce.
Rendement net recalculé après charges, vacance et fiscalité.
Charges réelles découvertes après signature.
Intégration immédiate de toutes les charges dans l’analyse.
Comparaison avec des biens non pertinents.
Comparaison DVF sur le quartier exact, données sur 5 ans.
Cash-flow intuitif, sans simulation fiscale.
Simulation cash-flow mensuel sur 25 ans, impôts inclus.
La solution
Décider sur des faits, pas sur une impression.
PATRYX centralise l'ensemble de votre analyse dans un système cohérent. Chaque projet est évalué selon des critères objectifs, comparables et mesurables.
Accéder à la plateforme →PATRYX ne calcule pas. PATRYX tranche.
Un score sur 100. Un verdict immédiat. Une lecture exploitable pour décider, négocier et convaincre.
Prix
Positionnement du bien par rapport aux transactions DVF comparables sur le secteur.
Rentabilité
Rendement locatif brut et net estimé, intégrant charges et vacance locative.
Risque
Score de risque composite : vacance, dégradation de marché, concentration sectorielle.
Fiscalité
Impact fiscal net selon le régime applicable : LMNP, SCI IS, déficit foncier.
Liquidité
Facilité de revente estimée selon la profondeur de marché locale.
Complexité
Niveau de complexité opérationnelle : travaux, montage juridique, gestion.
Obtenez votre score en moins de 5 minutes.
Analyser un bien →La valeur ajoutée
Ce que PATRYX change dans votre processus.
Temps divisé par 10
Une analyse complète en 3 minutes au lieu de plusieurs heures. Plus de tableurs, plus d’approximations.
Risques identifiés avant l’engagement
Red flags, charges cachées, fiscalité réelle — tout est visible avant la première offre.
Décisions défendables
Un rapport structuré, exportable en PDF. Partageable avec votre banquier, notaire ou associé.
DVF Explorer
Accédez à l’intégralité des transactions notariées. Prix au m² réels, pas des estimations approximatives.
Découvrir →Copilote IA
Posez vos questions en langage naturel. Le copilote croise données DVF, fiscalité et marché pour fournir des réponses argumentées.
Découvrir →Rapport PDF
Un rapport professionnel en un clic. Score, cash-flow, fiscalité, comparables DVF. Prêt pour votre banque ou votre client.
Découvrir →Conçu pour ceux qui décident avec précision.
INVESTISSEURS
Particuliers structurés
Validez chaque acquisition avant de vous engager. Évitez les erreurs que la majorité des investisseurs découvrent trop tard.
CHASSEURS IMMOBILIERS
Professionnels du sourcing
Analysez 10 biens par semaine sans y passer vos nuits. Livrez à vos clients un verdict argumenté, pas une estimation.
CGP
Conseillers en patrimoine
Produisez des analyses défendables pour vos clients. Rapport PDF transmissible à la banque en un clic.
AGENCES
Professionnels de l'immo
Gérez votre équipe, partagez les analyses, livrez des rapports white-label à vos clients investisseurs.
MARCHANDS DE BIENS
Acheteurs-revendeurs
Évaluez la marge nette de chaque opération en 3 minutes. Identifiez les opportunités que d'autres ne voient pas.
Quel que soit votre métier, PATRYX s'adapte à votre façon de travailler.
Commencer gratuitement →Ce que PATRYX est. Et ce qu'il n'est pas.
Aucune ambiguïté.
PATRYX EST :
Un moteur de décision transparent. Un filtre stratégique avant tout engagement financier. Une analyse structurée, défendable et exploitable immédiatement.
PATRYX N'EST PAS :
Un simple estimateur de prix, un conseiller financier personnalisé ou un substitut aux validations juridiques et fiscales. La décision finale vous appartient.
Pas des estimations.
Des vraies transactions.
PATRYX s'appuie sur les données DVF — l'historique complet des ventes immobilières enregistrées par les notaires de France. Vous analysez vos projets sur des données réelles, pas sur des approximations.
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Annonce : 215 000 € — fort rendement affiché
5 minutes avec PATRYX peuvent vous éviter 20 ans d'erreur.
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Questions fréquentes.
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Pro
- ✓Analyses illimitées
- ✓Score complet sur 6 axes
- ✓DVF Explorer avancé
- ✓Copilote IA
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Agence
- ✓Toutes les fonctionnalités Pro
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