PATRYX — ANALYSE IMMOBILIÈRE
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PATRYX transforme une annonce séduisante en décision claire : rentabilité réelle, fiscalité, cash-flow, risques… et un verdict immédiat pour savoir s'il faut y aller — ou non.
La plupart des biens semblent rentables avant que les chiffres réels ne s'imposent.
Rendement surestimé
Les charges réelles et la vacance locative sont rarement intégrées.
Fiscalité ignorée
TMI, prélèvements sociaux, régime LMNP ou SCI — chaque euro compte.
Charges sous-estimées
Travaux, gestion, assurance, taxe foncière — la liste est longue.
Cash-flow trompeur
Positif avant impôts, négatif après. L'illusion la plus courante.
Les erreurs d'analyse coûtent cher — et elles ressemblent toujours à une bonne affaire.
PATRYX identifie ces 4 erreurs avant que vous ne les fassiez.
Analyser un bien gratuitement →Ce qui change
Avant PATRYX, après PATRYX.
Rendement estimé sur le loyer brut de l’annonce.
Rendement net recalculé après charges, vacance et fiscalité.
Charges réelles découvertes après signature.
Intégration immédiate de toutes les charges dans l’analyse.
Comparaison avec des biens non pertinents.
Comparaison DVF sur le quartier exact, données sur 5 ans.
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La solution
Ce que vous ne voyez pas avant PATRYX peut vous coûter des années.
Un appartement à 7,8 % brut peut cacher un cashflow négatif après impôts. PATRYX le détecte avant que vous ne signiez — en croisant rentabilité réelle, fiscalité et données de marché DVF.
Analyser un bien gratuitement →PATRYX ne calcule pas. PATRYX tranche.
Un score sur 100. Un verdict immédiat. Une lecture exploitable pour décider, négocier et convaincre.
Prix
Positionnement du bien par rapport aux transactions DVF comparables sur le secteur.
Rentabilité
Rendement locatif brut et net estimé, intégrant charges et vacance locative.
Risque
Score de risque composite : vacance, dégradation de marché, concentration sectorielle.
Fiscalité
Impact fiscal net selon le régime applicable : LMNP, SCI IS, déficit foncier.
Liquidité
Facilité de revente estimée selon la profondeur de marché locale.
Complexité
Niveau de complexité opérationnelle : travaux, montage juridique, gestion.
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Les erreurs que vous n’auriez pas vues
Cashflow dégradé après impôts, prix au-dessus du marché DVF, financement fragile — identifiés automatiquement avant l’engagement.
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Validez chaque acquisition avant de vous engager. Évitez les erreurs que la majorité des investisseurs découvrent trop tard.
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